Trong thị trường bất động sản, phân khúc tòa nhà văn phòng cho thuê quận 1 cũng được chia thành 3 loại gồm hạng A,B và C để đáp ứng nhu cầu về quy mô của từng loại hình doanh nghiệp! Trong khuôn khổ bài viết này xin được đi sâu vào tòa nhà hạng B

Những đặc điểm chung của văn phòng hạng B

Quy mô cấu trúc

Đối với những văn phòng hạng B mà kể cả là văn phòng cho thuê quận 1 thì đều theo một quy chuẩn chung đó là kiến trúc thông thường từ 7 tới 15 tầng và có diện tích sàn tối đa là 500m2 và tối thiểu là 200m2

Địa điểm xây dựng những văn phòng hạng B có thể nằm ở bất kỳ đâu như quận 1 hay các quận ngoại thành như Tân Bình, Tân Phú, Quận 2...

Giá thuê cao ốc văn phòng hạng B

Đối với cao ốc văn phòng cho thuê hạng B dù là văn phòng cho thuê quận 1 hay bất kỳ một khu vực trung tâm nào thì biểu giá cũng chỉ cơ bản dao động từ 300.000/m2 (khoảng 14 USD/m2) cho đến ccao nhất là 500.000/m2 (khoảng 25 USD/m2)

Diện tích cho các doanh nghiệp thuê 

Nhiều tòa nhà hạng B có văn phòng cho thuê quận 1 hay quận 3 thì đều thuê chung một sàn và có diện tích cũng cực kỳ đa dạng, có thể là 60m2, 80m2, 100m2 hay 120m2, 150m2 cũng có. Tuy nhiên, đối tượng của những tòa nhà hạng B chủ yếu là những công ty nhỏ chưa có nhiều tên tuồi trên thị trường do đó hợp đồng kéo dài thông thường rơi vào khoảng 1 năm và dài nhất là 3 năm

Những điểm khác biệt của tòa nhà văn phòng hạng B

Chất lượng dịch vụ của tòa nhà

Chắc chắn một điều rằng, cao ốc có văn phòng cho thuê quận 1 thì các tiện ích, công nghệ kỹ thuật, dịch vụ chăm sóc hay an ninh tòa nhà đều cao cấp hơn so với một cao ốc cho thuê văn phòng ở quận Tân Phú hay Bình Tân. Do vậy, có thể thấy dịch vụ khác nhau phụ thuộc vào vị trí địa lý

Do đó anh/chị cũng đừng quá bất ngờ khi mức chi phí có thể dao động từ 3USD - 5USD (khoảng 60,000VND) đối với một văn phòng tại quận 1 so với văn phòng tại quận Tân Phú

Những tiêu chí cơ bản xếp hạng tòa nhà hạng B

Vị trí: Cũng giống như tòa nhà văn phòng cho thuê quận 1 hạng A vậy. Vị trí nơi tòa nhà tọa lạc phải là một địa điểm sầm uất, đông đúc mà cụ thể là những khu trung tâm kinh tế tài chính và có giao thông thuận tiện

Cấu trúc tòa nhà

Độ cao trần: Tối thiểu 2.5m

Mặt bằng: Không có vách cứng ngăn chia

Diện tích sàn: 500 - 1000m2

Diện tích tòa nhà: >5000m2

Hệ thống điều hòa: Điều hòa trung tâm

Thang máy: Thương hiệu nổi tiếng, sức chứa từ 12-16 người một lần trung chuyển

Lời kết

Dựa vào những phân tích và kinh nghiệm đã chia sẽ bên trên chúng tôi mong rằng các chủ doanh nghiệp hay công ty nào đang có nhu cầu văn phòng cho thuê quận 1 sẽ thật linh hoạt, tỉnh táo để có thể chốt được hợp đồng cũng như sở hữu cho mình một văn phòng thật sự phù hợp với nhu cầu của mình để an tâm phát triển công ty. Chúc các anh/chị thành công!

>>Xem thêm bài viết liên quan: Top các tòa nhà cho thuê văn phòng tại Sài Gòn Office bạn nên chọn